Bei Neukirchen-Vluyn: Landhaus-Ensemble mit Kotten, Zweifamilienhaus und Einlieger-Appartement
Bauernhaus zum Kauf
47506 Neukirchen-Vluyn–Rayen
- Objekt-Nr.
- 10357
- Käuferprovision
- Keine Käuferprovision inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.095.000 €
- Wohnfläche
- ca. 426 m²
- Zimmer
- 10
- Nutzfläche
- ca. 250 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 11.537 m²
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 5
- Wohneinheiten
- 3
- Baujahr
- 1974
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 6
- Garage
- Anzahl
- 3
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juni 10, 2034
- Endenergiebedarf
- 162,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wärmewert
- 162,5 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1974
- Befeuerungsart
- Öl, Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses wundervolle Landhaus-Ensemble be?ndet sich auf einem ca. 11.537m² großen Grundstück und bietet im massiv gebauten Zweifamilienhaus eine Wohn?äche von insgesamt ca. 326 m², die sich auf zwei Etagen mit zwei selbständigen Wohnungen verteilt.
Zudem gibt es auf der Erdgeschossebene ein eigenes Apartment mit Koch- und Essbereich, Wohn- Schlafzimmer sowie einem eigenen Badezimmer.
Im nebenstehenden Bauernhaus, welches 1776 errichtet sein dürfte und Spuren aus alten Zeiten mit sich bringt, ist im Grunde eine weitere eigenständige Wohnung, die derzeit überwiegend als Büro und Besprechungszimmer genutzt wird. Eine Genehmigung zur beruflichen Nutzung als Kleingewerbe ist vorhanden. Im Grunde handelt es sich um eine eigenständige Wohnung, mit allen nötigen Räumen. Wohnzimmer, 2-3 Schlafzimmer, Küche, Bad und überdachter Terrasse.
Die zugehörige Scheune bietet Platz für vielfältige Lagerungen. Auch ?nden Sie hier zwei großzügige Pferdeboxen sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss für weiteren Wohnraum.
Das Ensemble ist hervorragend geeignet für das Leben auf dem Lande, vor allem auch mit mehreren Parteien, zB Mehrgenerationenwohnen. Der vorhandene Raum lässt auch Erweiterungen des Wohnraumes zu, auch in weiterem eigenständigem Wohnraum.
Auch eine gewerbliche Nutzung ist denkbar. So ist derzeit eine Büronutzung genehmigt. Andere gewerbliche Nutzungen sind nicht ausgeschlossen.
Hier handelt es sich so um eine sehr vielseitig nutzbare Immobilie in schöner Landlage, mit hervorragendem Anschluss an das überörtliche Straßennetz.
Bergschäden:
Der Großraum Neukirchen-Vluyn ist ehemaliges Steinkohleabbaugebiet. Es kam dadurch zu Bergschäden an Gebäuden in dem Gebiet. Bergschäden sind durch Bodensenkungen verursachte Gebäudeschäden. Solche sind an den vorhandenen Gebäuden jedoch nicht erkennbar. Weitere Einzelheiten erläutern wir gerne.
Zweifamilienhaus
Zusätzliches Appartement im EG
Doppeltverglaste Holz-Sprossenfenster
Hochwertige Badezimmer
Offener Kamin im EG
Lieferanten-Einwurf am Tor
Mehrfache Stromanschlüsse auf dem Grundstück
Alarmanlage
SAT-Anlage
Glasfaseranschluss
Neue Ölheizung aus 2024
Kotten
2015 Verstärkung der Dachkonstruktion im Kotten
Betonring um das Gebäude zur Sicherung gegen Bergschäden
Neues Bad
Sauna
2 Pferdeboxen
Scheune und Nebengebäude
Ausbaureserve über der Scheune
Neue Gasheizung aus 2021
Dieses wundervolle Landhaus-Ensemble befndet sich am Rande der Ortsteil Rayen der Stadt Neukirchen-Vluyn. Die Gesamtlage der Liegenschaft spricht für sich und bietet ein herrliches ländliches Umfeld, mit toller Anbindung zu den übergeordneten Autobahnen A40, A42 und A57. Alle sind in ca. 5min. erreichbar.
Ebenso in wenigen Minuten ist der Ortsteil Vluyn zu erreichen. Hier gibt es: Bäckerei, Apotheke, Zahnarztpraxis, Kindergarten, Schulen, Lebensmitteldiscounter, Drogeriemarkt, Schulen, Hausarzt, und vieles mehr.
Die nächsten Bahnhöfe sind in Moers, Duisburg und Krefeld.
Ihr Ansprechpartner
Luca Rending
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