Rheinberg-Borth: Charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus – Ihr neues Zuhause!
Reiheneckhaus zum Kauf
47495 Rheinberg–Borth/Eversael
- Objekt-Nr.
- 10355
- Käuferprovision
- keine Käuferprovision inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Wohnfläche
- ca. 138 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 69 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 545 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1973
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- März 13, 2034
- Endenergiebedarf
- 107,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wärmewert
- 107,4 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1973
- Befeuerungsart
- Elektro
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Willkommen in diesem charmanten Reihenendhaus aus dem Jahr 1973, das auf einem großzügigen Grundstück von 545m² liegt. Mit 138m² Wohnfläche, verteilt auf 2 geräumige Geschosse, bietet es viel Platz zum Leben und Entfalten. Trotz seines Alters ist das Haus gepflegt, doch eine Modernisierung würde es in neuem Glanz erstrahlen lassen.
Das Haus wurde einige Zeit als Zweifamilienhaus genutzt, daher sind derzeit im EG sowie OG Anschlüsse für Küchen vorhanden. Sofern die Küche im OG für ein Schlafzimmer genutzt wird, bietet das Haus neben dem Wohnzimmer ein Schlafzimmer im Erdgeschoss und drei Schlafzimmer im OG – zusätzlich eines weiteren Ankleidezimmers. Auch wurde der Dachboden bislang nicht ausgebaut, hier ergibt sich für die neuen Eigentümer eine schöne Option des Ausbaus und Nutzung als Hobbyraum.
Der vorhandene Keller bietet großzügigen Stauraum oder kann auch gut für Hobbyzwecke genutzt werden – eine Kelleraußentreppe zum Garten ist vorhanden.
Auf der einladenden, knapp 30 m² großen Terrasse lässt sich wunderbar ab dem frühen Nachmittag die Sonne genießen (Westausrichtung), wer in der Sonne frühstücken möchte kann sich problemlos am Ende des Grundstücks einen weiteren Sitzplatz einrichten.
Eine Garage mit neuem, elektrischem Sektionaltor steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Heizung des Hauses ist noch als Nachtspeichertechnik ausgeführt, auch wenn die Einzelspeicher teils erneuert wurden sollte eine Erneuerung der Heizungsanlage eingeplant werden. In der unmittelbaren Nachbarschaft wurden bereits Gasheizungen und Wärmepumpen eingebaut, beides wäre demnach problemlos realisierbar und würde die Energieeffizienz des Hauses erhöhen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Neues Dach in 2009
Massivbauweise
Fenster doppelt verglast
Rolläden teils erneuert und elektrisch
Marmorboden in Treppenhaus und Eingangsbereich
Gäste-WC modernisiert
VDSL-Anschluss
Heizung Nachtspeicheröfen (teils erneuert)
Terrasse rund 30 m² groß und überdacht
Gartenhaus mit Grundwasserpumpe
Garage mit neuem Sektionaltor, elektrisch
Komplett unterkellert
Rheinberg ist eine Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Wesel und liegt am westlichen Ufer des Rheins. Die Stadt besteht aus mehreren Stadtteilen, Borth ist ein ländlich geprägter Stadtteil im Norden von Rheinberg und grenzt unmittelbar an die Gemeinde Alpen. Borth ist von Feldern und Wiesen umgeben und bieten somit eine ruhige und naturnahe Wohnlage.
Die Infrastruktur in Borth und angenzenden Ortsteilen ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch Ärzte, Banken und Schulen sind vorhanden. Für größere Einkäufe oder Freizeitaktivitäten kann man in die nahegelegenen Städte Rheinberg oder Moers fahren, die jeweils ca. 10 Autominuten entfernt sind.
Die Immobilie befindet sich einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit guter Nachbarschaft.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Die A57, eine wichtige Autobahnverbindung, ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an andere Städte in der Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Buslinien, die die Stadtteile mit den umliegenden Städten verbinden.
Für Familien bietet Borth eine hohe Lebensqualität. Die ländliche Umgebung und die Nähe zur Natur bieten viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel Wandern, Radfahren oder Ausflüge in den nahegelegenen Naturpark Hohe Mark. Auch die Nähe zum Rhein und dem nahegelegenen Freizeitpark Wunderland Kalkar oder das Irrland in Kevelaer sind attraktive Ausflugsziele für Familien.
Des Weiteren gibt es in Borth und den angrenzenden Ortsteilen von Rheinberg mehrere Kindergärten und Grundschulen, die eine gute Betreuung und Bildung für Kinder bieten. Auch weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Eine Besonderheit ist hierbei die Monterssori-Schule in Borth.
Insgesamt bietet Borth eine ruhige und idyllische Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Nähe zur Natur und die gute Verkehrsanbindung machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Menschen, die das Landleben schätzen.
Ihr Ansprechpartner
Andreas Eck
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