Issum-Sevelen: Ideales Zweigenerationenhaus mit 2 Garagen
Zweifamilienhaus zum Kauf
47661 Issum–Sevelen
- Objekt-Nr.
- 10356
- Käuferprovision
- keine Käuferprovision inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 239.000 €
- Wohnfläche
- ca. 167,7 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstücksfläche
- ca. 600 m²
- Baujahr
- 1952
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- sofort
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- September 23, 2034
- Endenergiebedarf
- 194,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wärmewert
- 194,7 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1952
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und eine praktische Raumaufteilung, die Ihnen eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen ermöglicht. Ob als Familienhaus oder Zweigenerationenhaus hier finden Sie den perfekten Rahmen.
Das Haupthaus aus dem Jahr 1952 wurde um einen Anbau im Jahr 1984 erweitert. Dadurch wurden 2 für sich abgeschlossene Wohneinheiten geschaffen. Das Erdgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche ist großzügig gestaltet und ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene für 3 Personen. Für 2 weitere Personen ist Platz im Dachgeschoss. Eine große Familie könnte das gesamte Haus nutzen.
Die Immobilie verfügt über zwei Garagen und zwei Stellplätze vor den Garagen, die Ihnen viel Platz für Fahrzeuge und Stauraum bieten. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Keller. Hier ist auch die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009 installiert.
Eine mögliche Kellersanierung wurde bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Über möglich notwendige Sanierungsmaßnahmen klären wir gerne im persönlichen Gespräch auf.
Nutzen Sie die Chance, in eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft zu ziehen, wo Sie sich schnell zuhause fühlen werden.
– Anbau des Hauses 1984
– Fenster von ca. 1980, teilweise in 2010 erneuert
– Elektroinstallation im Erdgeschoss von 2000
– Fußboden im Anbau isoliert
– Ölheizung von 2009
– Wasserleitungen aus den 1980er Jahren
– Kanalanschluss von 2000
– 2002 komplette Erneuerung Abwasserkanal
Issum-Sevelen ist eine ländliche Gemeinde, die durch eine ruhige, naturnahe Lage besticht. Die Einwohnerstruktur ist geprägt von einer Mischung aus Familien, älteren Menschen und Singles, was eine vielfältige Gemeinschaft schafft. Mit etwa 5.000 Einwohnern bietet der Ort eine überschaubare Größe, die ein familiäres Umfeld fördert.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A57 und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut. Die Städte Duisburg und Kleve sind in relativ kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern zugutekommt.
Für Familien bietet Sevelen eine gute Lebensqualität mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Nähe. Die ruhige Umgebung und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur sind weitere Pluspunkte.
Ihr Ansprechpartner
Marcel Stolberger
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