Issum: Familienhaus in ruhiger Wohnlage
Doppelhaushälfte zum Kauf
47661 Issum
- Objekt-Nr.
- 10424
- Käuferprovision
- 3.57% Käufercourtage inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 315.000 €
- Wohnfläche
- ca. 140 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 50 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 406 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1978
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Boden
- Fliesen, Teppich
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- März 10, 2035
- Endenergiebedarf
- 149 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wärmewert
- 149 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1978
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die im Jahr 1978 erbaute Doppelhaushälfte erstreckt sich über 2,5 Geschosse, ist voll unterkellert und liegt in einer ruhigen und guten Wohnlage der Gemeinde Issum.
Die Immobilie verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 50 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dach-und Kellergeschoss. Sie bietet auch der Familie mit Kindern ausreichend Möglichkeiten zur Entfaltung.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur mit Garderobe das Gäste-WC, die Küche und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Technisch wäre auch die Gestaltung einer offenen Küche möglich.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer. Das Badezimmer mit Dusche und Wanne ist ebenso auf dieser Etage vorhanden.
Die Nutzfläche des Dachgeschosses ist voll wohnlich ausgebaut. Hier befinden sich zwei Zimmer und ein kleines Duschbad.
Das Kellergeschoss bietet einen praktischen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das Highlight ist hier der ca. 33 m² große Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse und den Garten. In den Wintermonaten sorgt der Kaminofen für wohlige Wärme und tolles Ambiente.
Genießen Sie die Vorzüge des Balkons und der Souterrain-Terrasse in Südwestlage, die Ihnen nicht nur einen schönen Blick in den Garten bieten, sondern auch die perfekten Bedingungen für sonnige Stunden im Freien. Die Ausrichtung sorgt dafür, dass Sie bis in die Abendstunden hinein von Licht und Sonne verwöhnt werden.
Wohnen in ruhiger Lage und Entspannung im Garten, das bietet Ihnen diese gepflegte Immobilie. Das ca. 406 m² große Süd/West Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist eingezäunt und durch ein Gartentörchen im hinteren Bereich begehbar. Erholen Sie sich hier vom Alltag und begrüßen Sie Ihre Gäste zu gemütlichen Grillabenden oder beobachten die Kinder beim Spielen.
Die Immobilie ist gepflegt und befindet sich weitestgehend im baujahrestypischen Zustand. Das Haus ist mit isolierverglasten Holzfenstern und Rollläden ausgestattet. Die Gaszentralheizung (Viessmann) aus dem Baujahr 2003 versorgt die Immobilie mit Wärme. Die Warmwassererzeugung erfolgt teilw. über Durchlauferhitzer. Auch die Garage ist unterkellert, dieser Raum wird als Werkstatt genutzt.
– Garage
– elektrisches Garagentor (Hörmann)
– Gäste-WC
– isolierverglaste Holzfenster
– Rollläden
– Balkon
– Terrasse
– Brunnen für Gartenbewässerung
– Garten Süd/West Ausrichtung
– Kaminofen im Keller
Im reinen Wohngebiet – Issum ist eine charmante Gemeinde im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen. Mit einer malerischen Lage am Niederrhein und einer reichen Geschichte bietet Issum eine einladende Umgebung für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Issum verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Geschäfte, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit einfachem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Kleve, Moers und Krefeld erleichtert. Zu den kulturellen Sehenswürdigkeiten in Issum gehören historische Gebäude wie die imposante St. Katharinen Kirche und das Schloss Issum, die beide einen Einblick in die reiche Geschichte der Region bieten. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Festivals im Jahresverlauf, die das kulturelle Leben der Gemeinde bereichern. Insgesamt bietet Issum eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe, modernem Komfort und kultureller Vielfalt, die es zu einem attraktiven Ort zum Leben macht.
200 m (1 Min. zu Fuß) Spielplatz
300 m (2 Min. zu Fuß) Ev. Kindertagesstätte
350 m (2 Min. zu Fuß) Zahnarztpraxis
900 m (12 Min. zu Fuß) zum Rathaus
1,0 km (12 Min. zu Fuß) zur Grundschule Gebrüder-Grimm
1,1 km (3 Min.) zum REWE-Markt
1,5 km (4 Min.) Netto Marken-Discount
1,5 km (4 Min.) Getränkemarkt
1,5 km (4 Min.) zum Kindergarten
1,6 km (5 Min.) Grundschule St. Nikolaus
7,3 km (11 Min.) nach Geldern
9,1 km (12 Min.) zur Gemeinde Alpen
22,6 km (35 Min.) zur Stadt Moers
7 km zur Auffahrt A 57
Buslinie 31 Issum Bahnhof Kerken (insg. 25 Haltestellen)
Buslinie 32 Issum Bahnhof Geldern (insg. 18 Haltestellen)
Buslinie SB 7 Geldern Issum Alpen Wesel Bahnhof
Ihr Ansprechpartner
Marcel Stolberger
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