Alpen-Menzelen: Großzügiges Familien-/oder Generationenhaus
Einfamilienhaus zum Kauf
46519 Alpen-Menzelen–Menzelen-West
- Objekt-Nr.
- 10422
- Käuferprovision
- 3.57 % Käuferprovision inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 398.000 €
- Wohnfläche
- ca. 182 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 84 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 847 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Boden
- Fliesen, Laminat
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- April 22, 2034
- Endenergiebedarf
- 266,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wärmewert
- 266,6 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1972
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 im Ortsteil Menzelen-West (Menzelenerheide) erbaut. Es bietet Ihnen auf großzügigen 182 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 847 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 6 Zimmern erstreckt sich das Haus über zwei Geschosse und ist ideal für alle, die Raum zum Leben und Entfalten suchen. Durch die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist die Immobilie auch als Generationenhaus nutzbar.
Bereits nach Betreten des Hauses werden Sie die geräumige Atmosphäre spüren. Die hellen Räume bieten Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Interessant ist die Grundrissgestaltung mit der großzügigen, offenen Küche im Souterrain. Diese erreichen Sie über eine Treppe im Wohnzimmer. Von der Küche gelangen Sie auf die Terrasse mit Zugang zum Garten. Hier ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden im Familienkreis. Genießen Sie die ruhige Umgebung und den Blick auf den liebevoll angelegten Garten, der mit einem Gartenhaus und einer Sauna ausgestattet ist der ideale Rückzugsort für Wellness und Entspannung.
In der Doppelgarage sind Ihre Fahrzeuge, Gartengeräte und Fahrräder sicher untergebracht. Der Keller bietet Ihnen neben einem Duschbad auch einen Hauswirtschaftsraum und Abstellfläche für persönliche Dinge. Im Heizungsraum ist die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 installiert.
Dieses Haus wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Es bietet Ihnen die Chance, es zu Ihrem persönlichen Rückzugsort zu machen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses geräumige Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen.
– mit Einliegerwohnung
– Balkon
– Blockhütte mit Sauna
– Brunnen für Gartenbewässerung
– Holzfenster
– teilw. elektrische Rollos
– Kaminofen
– Einbauküche
– Markise
– Keller
– Doppelgarage mit elektr. Toren
– öffentl. Stellplätze vor dem Haus
Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Menzelen West (Menzelenerheide) der Gemeinde Alpen. Sowohl Grundschule als auch Kindergärten sind in der Gemeinde zu finden. Weiterführende Schulen sind durch Busanbindungen in kürzester Zeit verfügbar. In der Nähe entstand kürzlich ein neues Lebensmittelgeschäft (Edeka). Die Ortschaft gliedert sich in Menzelen Ost und Menzelen West. Insgesamt leben in der Ortschaft ca. 4.100 Einwohner. Der ausgezeichnete Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen mit ihren ca.12.900 Einwohnern zu einem begehrten Wohnort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Krankenhäuser sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Buslinie 65 (Bahnhof Xanten-Menzelen-Alpen-Rheinberg)
Bürgerbus Alpen-Menzelen
3,5 km Bahnhof in Alpen RB30 Xanten-Duisburg
6,3 km zur A57 in Alpen
– 1,0 km (2 Min.) Kindertagespflege Schatzinsel
– 1,0 km (2 Min.) Getränke und Lebensmittel Edeka
– 1,7 km (4 Min.) Katholischer Kindergarten St. Michael
– 3,7 km (6 Min.) Zentrum Gemeinde Alpen
– 4,5 km (6 Min.) zur Gemeinde Alpen
– 8,1 km (12 Min.) nach Rheinberg
– 9,5 km (13 Min.) nach Xanten
Ihr Ansprechpartner
Marcel Stolberger
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