VERKAUFT: Geldern: Wohnen mal ganz anders – Stadtnahes Loftwohnhaus + 2 Mietwohnungen!
Einfamilienhaus zum Kauf
47608 Geldern–Stadt
- Objekt-Nr.
- 10235
- Käuferprovision
- Keine Käuferprovision inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 595.000 €
- Wohnfläche
- ca. 268 m²
- Zimmer
- 10
- Nutzfläche
- ca. 30 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 620 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Wohneinheiten
- 4
- Baujahr
- 2019
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- neuwertig
- verfügbar ab
- 01.06.2024
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- November 30, 2033
- Endenergieverbrauch
- 104 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wärmewert
- 104 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 2019
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 200
- 225
- >250
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus präsentiert sich von der Straßenansicht völlig unscheinbar.
Man sieht nur die eher biedere Front des von innen komplett sanierten Vorderhauses. Mal eben eine Außenbesichtigung bringt somit nichts. Ähnlich verhält es sich mit dem beliebten Google-Maps. Gleichwohl ist im Exposé ein Luftbild mit der Grundstücksaufteilung zu finden.
Das Angebot ist in vielfältiger Weise aussergewöhnlich:
– Haupt-Loftwohnung ca. 166m²
– Gartenwohnung ca. 30m²
– EG-Mietwohnung Vorderhaus ca. 47m²
– OG-Mietwohnung Vorderhaus ca. 55m²
Kompettsanierung/Neubau 2019
Die Haupt-Loftwohnung kann Mitte 2024 übernommen werden.
Die Gartenwohnung gehört zur Hauptwohnung
Die beiden Mietwohnungen im Vorderhaus sind gut vermietet.
Den Hof mit dem Lofthaus erreicht man erst durch eine Toreinfahrt. Die Gebäude waren früher eine Schreinerei. Sie wurden vollständig abgerissen und in der vormaligen Gebäudeform als Loftwohnhaus neu gebaut. Aus ehemaligen Schuppen entstand zudem eine kleine Gartenwohnung.
Entstanden ist ein Gebäude-Ensemble, was in Geldern seines Gleichen suchen dürfte. Wohnen wirklich mal ganz anders und nicht von der Stange.
Zudem wurde das Vorderhaus (ehemaliges Wohnhaus der Schreinerei) modernisiert und in zwei süße Kleinwohnungen verwandelt, deren Mieteinnahmen zur Finanzierung des Gesamtobjektes beitragen.
Weitere Informationen im Exposé. Dies erhalten Sie automatisch in wenigen Minuten, wenn Sie die Kontakt- oder Objektanfrage bei diesem Angebot ausfüllen.
Wohnung Nr. 1 EG Vorderhaus
neues Bad mit begehbarer Dusche BJ 2019
Küche gefliest
Wohnzimmer Laminatboden
Schlafzimmer Laminatboden
Fenster doppelverglast
Fußbodenheizung
Wohnung Nr. 2 OG Vorderhaus
neues Bad mit Dusche und Tageslicht, BJ 2019
Küche Holzdielenboden
Schlafzimmer Holzdielenboden
Wohnzimmer Holzdielenboden
Einbauschrank im Flur
Fenster doppelverglast
Loft Wohneinheit Nr. 3 Hinterhaus
Betonboden im EG + OG
Gäste-WC im EG
HWR im EG
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank im EG
Bad mit begehbarer Dusche im EG mit Tageslicht
Wohnraum, Esszimmer und Küche im EG mit Betonboden
Ausgang zum Garten, der sich im hinteren Teil des Grundstücks befindet.
Holzbelegte Treppe zum OG
2. Badezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche und Tageslicht
Elektr. Rollstore an den Fenster
Weitere Informationen im Exposé. Dies erhalten Sie automatisch in wenigen Minuten, wenn Sie die Kontakt- oder Objektanfrage bei diesem Angebot ausfüllen.
Ihr Ansprechpartner
Andreas Eck
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