VERKAUFT – Dinslaken: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite
Mehrfamilienhaus zum Kauf
46537 Dinslaken
- Objekt-Nr.
- 10247
- Käuferprovision
- 3.57% inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 535.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 38.500 €
- Wohnfläche
- ca. 655 m²
- Zimmer
- 26
- Grundstücksfläche
- ca. 750 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 655 m²
- Wohneinheiten
- 8
- Gewerbeeinheiten
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1963
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- sofort
- Boden
- Fliesen, Teppich, Laminat
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 7
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Januar 11, 2034
- Endenergiebedarf
- 210,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wärmewert
- 210,6 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1963
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Häuserfronten mit einer Länge von ca. 24 m. Die gepflegte, dreigeschossige Immobilie stammt aus dem Baujahr 1963 und wurde in den letzten Jahren renoviert bzw. saniert. Insgesamt steht eine vermietbare Fläche von ca. 655 m² aufgeteilt auf 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit zur Verfügung.
Die Immobilie war voll vermietet (aktuell 2 strukturelle Leerstände), wovon zahlreiche Mieter bereits seit vielen Jahren in den Wohnungen wohnen.
Dem zu verkaufendem Grundstück wird eine Fläche von ca. 750 m² Grundstück zugeordnet.
Aktuell beträgt die Grundstücksgröße ca. 1.503 m². Der als baulandausgewiesene hintere Grundstücksbereich soll gesondert zu einem Kaufpreis von 185.000 EUR (zzgl. Käuferprovision 3.57%, Vermessungs-/und Freilegungskosten) veräußert werden. Hier stehen aktuell
7 Garagen und eine Gartenlaube den Mietern zur Verfügung.
Bereits nach Betreten der Hausflure fällt auf, dass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand befindet. Das Haus und ein Teil der Wohnungen wurden im Laufe der Jahre saniert und renoviert.
Im linken Gebäudeteil befinden sich im Erdgeschoss sowie im 1. OG und Dachgeschoss auf jeder Etage zwei Wohneinheiten. Diese Wohnungen verfügen jeweils über ca. 66 m² bis 69 m² Wohnfläche. Die Wohnungen haben identische Grundrisse und sind mit zwei Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, der Küche und dem Badezimmer mit Dusche oder Badewanne ausgestattet.
Der rechte Gebäudekomplex verfügt im Erdgeschoss über eine ca. 83 m² große Gewerbeeinheit, die als Büro vermietet ist. Im 1. OG ist eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 84 m² und im DG eine ca. 76 m² große Wohnung vermietet.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Wasch-/und Trockenkeller und neben Gemeinschaftsflächen zu jeder Wohnung ein Abstellraum.
Jeder Gebäudeteil ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.
Nutzen Sie diese Immobilie als sinnvolle Kapitalanlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
– isolierverglaste Kunststofffenster
– 8 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit
– Bäder teilw. modernisiert mit Wanne und Dusche
– praktische Grundrissgestaltung
– Gaszentralheizung
– Warmwasser über Durchlauerhitzer
– Wasch-/und Trockenkeller
– Kellerräume
– langjährige Mieter
Dinslaken ist eine attraktive Stadt mit rund 72.500 netten Menschen. Die Stadt liegt an der Grenze zwischen dem quirligen Ruhrgebiet und dem beschaulichen Niederrhein. Sie bezeichnet sich selbst als das grüne Tor zum Ruhrgebiet.
Eine Stadt an der Schnittstelle von Niederrhein und Ruhrgebiet, niederrheinisch schön und ruhrgebietsvielfältig. Eine attraktive, überschaubare Stadt, in der rund 72.500 Menschen leben. Dinslaken bietet jedem und für jeden etwas. Genießen Sie die niederrheinische Naturlandschaft direkt vor den Toren der Stadt oder erleben Sie aufregende Kulturevents vor geschichtsträchtiger Kulisse.
Die City präsentiert sich gemütlich, sauber und einladend. Die Einkaufsstraßen zwischen Neutor und der sehenswerten Altstadt mit der großen Freilichtarena Burgtheater, dem Museum Voswinckelshof und weiteren Sehenswürdigkeiten laden zum Bummeln und Verweilen ein.
Eine sympathische Stadt, in der Bummeln und Einkaufen Spaß machen, weil man die Ruhe genießen und sein eigenes Tempo bestimmen kann. Ruckzuck ist man aus der Fußgängerzone im Grünen, auf dem Rotbachwanderweg, der beinahe die ganze Stadt erschließt. Dinslaken ist beliebt. Viele Menschen wollen hier wohnen und im nahen Ruhrgebiet oder in den Städten an der Rheinschiene arbeiten. Diese Stadt ist dafür gut gerüstet mit Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und einer vielfältigen Kultur. Egal ob Groß oder Klein Dinslaken begeistert!
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Marcel Stolberger
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