Geldern: Sehr gepflegtes Dreifamilienhaus als solide Kapitalanlage mit 5,17 % Bruttorendite
Reiheneckhaus zum Kauf
47608 Geldern–Stadt
- Objekt-Nr.
- 10404
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 445.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 23.040 €
- Wohnfläche
- ca. 196 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 84 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 410 m²
- Wohneinheiten
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1965
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Modernisierungen
- 2021
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Februar 10, 2035
- Endenergiebedarf
- 139,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wärmewert
- 139,9 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1970
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Gesamtwohnfläche von 196 m², verteilt auf drei gut geschnittene Wohnungen, bietet es Kapitalanlegern eine solide und nachhaltige Anlagemöglichkeit. Das Grundstück misst 410 m² und das Haus bietet zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes, genehmigtes Dachgeschoss. Zu den Highlights der Immobilie zählen ein Balkon für die Wohnung im OG und eine Terrasse für die Erdgeschosswohnung, die den Bewohnern eine angenehme Außenfläche bieten. Ein großzügiger Keller sorgt für ausreichend Stauraum für alle Parteien. Zudem stehen zwei PKW-Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung, was die Parkplatzsituation erheblich erleichtert. Die jährliche Kaltmiete beträgt 23.040 Euro, was eine attraktive Rendite verspricht. Diese Immobilie kombiniert eine solide Bauweise mit einem ansprechenden Wohnkonzept und bietet somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohnumfeld.
Auf die neuen Eigentümer kommen absehbar keine großen Investitionen zu.
In den letzten zehn Jahren wurden diverse Modernisierungen durchgeführt:
– neue Brandschutztür im Keller
– neues Dachflächenfenster als Notausstieg
– nachträgliche Genehmigung des DG als Wohnfläche
– neue Wohnungstür im DG
– Alle Lichtschalter und Steckdosen neu im EG
– Nischen ausgemauert in EG und OG inklusive neuen Heizkörpern
– im OG neue Bäden, neue Türen, neuer Estrich und neues Badezimmer
– separate Wasseruhr für den Garten
– Rollokästen im EG isoliert
– unterkellerte Garage
Darüber hinaus sind zuvor auch die Bäder im EG und DG modernisiert worden, alle Fenster sind in den 90ern/2000er Jahren erneuert worden (inklusive Rolläden).
Das Haus bietet den Mietern einen Kabelanschluss.
Das gepflegte Haus befindet sich in einer angenehmen Westlage im Barbaraviertel, einem reinen, ruhigen Wohnviertel.
In der Nähe gibt es alles, um den täglichen Bedarf zu decken. Einkaufs- und Getränkemarkt sind ebenso fußläufig zu erreichen wie Apotheke und Gastroangebote.
Gelderns Schulzentrum ist auch nur wenige 100 m entfernt, ebenso ein Kindergarten. Darüber hinaus sind es nur wenige Gehminuten in nahe gelegene Felder zum joggen, Gassi gehen oder Fahrrad fahren.
Ihr Ansprechpartner
Oliver Peeters
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