Krefeld-Cracau: Erste Kapitalanlage – Vermietete barrierefreie Erdgeschosswohnung in guter Lage
Erdgeschoss zum Kauf
47799 Krefeld–Cracau
- Objekt-Nr.
- 10425
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 92.000 €
- Hausgeld
- 260 €
- Wohnfläche
- ca. 35 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 1
- Wohneinheiten
- 40
- Baujahr
- 1997
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2022
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- September 23, 2028
- Endenergieverbrauch
- 109 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wärmewert
- 109 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1997
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 35 m² befindet sich in einer angenehmen Lage von Krefeld-Cracau und bietet modernen Wohnkomfort in barrierefreier Ausführung. Derzeit vermietet, eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage schätzen.
Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen integrierten Essbereich und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, sodass Ihre persönlichen Gegenstände bequem verstaut werden können.
Die moderne Einbauküche wurde kürzlich erneuert und beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung im Wert von 10.000 Euro. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Bar, die zum Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt.
Das vollständig sanierte Badezimmer überzeugt mit einer begehbaren Dusche, ausgestattet mit einer eleganten Glaswandtrennung. Die hochwertige Ausstattung und die moderne Gestaltung schaffen einen Ort der Entspannung.
Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet und eignet sich somit besonders für Personen mit Mobilitätseinschränkungen. Breite Türen und ein durchdachter Grundriss gewährleisten uneingeschränkte Bewegungsfreiheit in allen Bereichen.
Krefeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu größeren Städten wie Duisburg und Düsseldorf machen den Standort besonders attraktiv.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine moderne und barrierefreie Wohnung in zentraler Lage suchen. Ein aktueller Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
– Erdgeschosswohnung
– Begehbare Dusche
– Saniertes Badezimmer
– Hochwertige Küche mit Bar
– Zwei Zimmer
– Gute Anbindung zur Stadt
– Barrierefrei
– Vermietet
– 260,00EUR Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage)
Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Cracau, einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Viertel in Krefeld. Cracau zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die sowohl eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet.
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, umgeben von charmanten Altbauten und gepflegten Grünflächen, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien, sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich außerdem Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister, die das Leben im Stadtteil bequem machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Haltestellen für Bus und Bahn befinden sich in direkter Nähe, sodass der Krefelder Hauptbahnhof sowie andere bedeutende Ziele in der Region schnell erreichbar sind. Auch die Autobahnen A57 und A52 sind nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anreise in die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Duisburg ermöglicht.
Für Naturliebhaber bietet Cracau zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtwald oder der Uerdinger Rheinbogen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Ihr Ansprechpartner
Luca Rending
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an