Mönchengladbach: Gut geschnittene Maisonettewohnung mit Garage in Genhülsen
Etagenwohnung zur Miete
41179 Mönchengladbach–MG-Genhülsen
- Objekt-Nr.
- 10361
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 960 €
- Nebenkosten
- 260 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 1.920 €
- Wohnfläche
- ca. 108,6 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 15 m²
- Etage
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 8
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1998
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 01.01.2025
- Boden
- Laminat
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
- Miete
- 80 €
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- April 3, 2028
- Endenergiebedarf
- 105 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wärmewert
- 105 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1998
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
– Vorab teilen wir mit, dass wir in der Wohnung aufgrund der Privatsphäre der Mieter keine Fotos machen durften, sodass wir die letzten Fotos nehmen mussten, welche wir haben. –
Diese großzügige Maisonettewohnung bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche modernen Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ihre hellen und freundlichen Räumlichkeiten. Mit insgesamt drei gut geschnittenen Schlafzimmern bietet die Wohnung viel Platz für Familien oder Paare . Die große Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während der angrenzende Wohnbereich durch den Zugang zum Balkon überzeugt, auf dem man sonnige Stunden im Freien genießen kann.
Besonders praktisch sind die zwei modernen Bäder, die den morgendlichen Ablauf in einem Mehrpersonenhaushalt erleichtern. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine clevere Organisation der Wohnung. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, wodurch weitere Lagermöglichkeiten bestehen.
Für den Alltag bietet das Gebäude zudem einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, was den Komfort dieser Immobilie zusätzlich erhöht. Insgesamt vereint diese Maisonettewohnung großzügiges Wohnen mit praktischen Details und einer ansprechenden Ausstattung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
– Balkon
– Garage
– Eigener Kellerraum
– Ländliche Lage
– Zwei Bäder
– Drei Schlafzimmer
– Dachgeschosslage
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten
– Fußbodenheizung
– Bäder mit Badewanne und Dusche
Die Ortschaft liegt nördlich des Stadtzentrums von Mönchengladbach und ist von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und Wäldern umgeben, was ihr einen ruhigen, dörflichen Charakter verleiht.
Genhülsen ist verkehrstechnisch gut angebunden, da es in der Nähe der Autobahnen A52 und A61 liegt, die Mönchengladbach mit anderen größeren Städten in der Region verbinden. Durch seine Lage in der niederrheinischen Tiefebene ist das Gebiet relativ flach und eignet sich für Landwirtschaft sowie für Rad- und Wanderwege.
In der Umgebung von Genhülsen gibt es mehrere Naturschutzgebiete, die den ländlichen und naturnahen Charakter der Region unterstreichen. Diese bieten Möglichkeiten zur Erholung und Naturerlebnissen. Genhülsen selbst ist eher klein und besteht aus einer lockeren Bebauung mit Einfamilienhäusern und Höfen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Genhülsen eine ruhige, ländlich geprägte Ortschaft in der Nähe von Mönchengladbach ist, die von ihrer naturnahen Umgebung und guten Verkehrsanbindung profitiert.
Ihr Ansprechpartner
Luca Rending
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