VERKAUFT – Viersen: Charmante, hochwertig sanierte Doppelhaushälfte mit dem gewissen Etwas
Doppelhaushälfte zum Kauf
41747 Viersen–Stadt
- Objekt-Nr.
- 10296
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 378.000 €
- Wohnfläche
- ca. 116 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 67 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 415 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1948
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2023
- Boden
- Fliesen
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Mai 27, 2034
- Endenergiebedarf
- 441,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wärmewert
- 441,3 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1948
- Befeuerungsart
- Öl, Pellet
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde kurz nach dem 2. Weltkrieg für Werksangehörige auf einem zentralen, schön angelegten Grundstück erbaut.
Über die Zeit in die Jahre gekommen, wurde es von den jetzigen Eigentümern 2022 und 2023 liebevoll und mit viel Gefühl und Geschmack saniert und ist ideal für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind.
Die moderne Ausstattung trifft auf historischen Charme, unter anderem dadurch das zum Beispiel alte Zimmertüren aufwendig aufgearbeitet worden sind.
Gleichzeitig wurde im Erdgeschoss der ehemals kleinteilige Grundriss durch die Entfernung von Wänden in die Neuzeit überführt und präsentiert sich nun durchgängig hell, großzügig und gemütlich, unterstützt durch die wohlige Wärme eines modernen Pelletofens.
Im Rahmen der Sanierung wurde auch der Keller trockengelegt und aufwendig saniert, inklusive neuer Leitungen und Fenster.
Das Haus eignet sich somit ideal für Interessenten, welche den Charme von alten Häusern schätzen,
aber nicht selbst die Herausforderung einer umfassenden Sanierung angehen möchten.
Im Rahmen der Sanierung 2022 und 2023 wurden zahlreiche Erneuerungen durchgeführt:
Komplett neues Bad und Gäste-WC einschließlich Wasser- und Abwasserleitungen
Warmwasser über moderne Durchlauferhitzer
Neue Heizkörper in den Bädern und im Erdgeschoss
Komplette Erneuerung der Elektrik
SAT-Antennenanschluss
Gegensprechanlage im Erdgeschoss und Obergeschoss
Neue Fenster im gesamten Haus
Malerarbeiten Fassade und Fensterläden (Holz)
Trockenlegung und Sanierung des Kellers
Einbau eines Pelletofens
Dämmung Dachbodendecke (26 cm)
Teilweise neue (elektrische) Jalousien
Neue Haustüre (Aluminium)
Zentral gelegen, wohnen Sie in einer gepflegten Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Bank mit Geldautomaten: 300 m
Marktplatz mit Bäckerei: 350 m
Apotheke: 250 m
Zahnarztpraxis: 400 m
Kindergarten: 500 m
Lebensmitteldiscounter: 600 m
Drogeriemarkt: 550 m
Schule: 700 m
Hausärztliche Praxis: 450 m
Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A61, und der nahegelegene Bahnhof bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Zudem gibt es eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, die den öffentlichen Nahverkehr optimal abdeckt.
Ihr Ansprechpartner
Oliver Peeters
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